Công ty tài chính thế chấp Mỹ sẽ chấp nhận tài sản tiền điện tử làm đánh giá tài sản

Cơ quan tài chính cho vay thế chấp lớn nhất của Mỹ sắp bắt đầu xem tài sản tiền điện tử như một tài sản hợp pháp trong các đơn申请 vay thế chấp, đánh dấu một bước quan trọng trong việc tích hợp tiền điện tử vào hệ thống tài chính chính thống.

Người phụ trách các vấn đề về nhà ở, William Pulte, cho biết ông sẽ chỉ đạo hai công ty tài chính thế chấp lớn tính đến các khoản đầu tư tài sản tiền điện tử của người mua nhà trong việc đánh giá khả năng hoàn trả của họ. Quyết định này sẽ ảnh hưởng đến quy trình nộp đơn vay thế chấp của người mua nhà, vốn chỉ xem xét đến tiền mặt và các khoản đầu tư cổ phiếu.

Là những người tham gia chính trong thị trường nhà ở, hai công ty này mua các khoản vay thế chấp từ ngân hàng và thiết lập các tiêu chuẩn để quyết định chấp nhận khoản vay của những người đi vay nào. Sự thay đổi chính sách này diễn ra khi ngày càng nhiều người Mỹ đang sử dụng tài sản tiền điện tử để mua nhà, và một số công ty mới nổi cũng bắt đầu giúp họ sử dụng lượng mã hóa của mình để mua bất động sản.

Trong một thời gian dài, thị trường Tài sản tiền điện tử đã thúc đẩy các cơ quan quản lý tiến về phía này, nhưng điều này cũng đã gây ra mối lo ngại từ các nhà hoạt động vì quyền lợi người tiêu dùng. Họ cho rằng, những tài sản đầu tư có độ biến động cao và quy định tương đối lỏng lẻo này đang có mối liên hệ với thị trường nhà ở, điều rất quan trọng đối với nền kinh tế.

Theo cuộc khảo sát gần đây của công ty môi giới bất động sản Redfin, khoảng 14% người mua nhà có kế hoạch bán tài sản tiền điện tử để huy động vốn cho tiền đặt cọc nhà, tỷ lệ này đã tăng đáng kể so với 5% vào năm 2019.

Một số công ty sáng tạo đã bắt đầu quảng bá việc sử dụng Tài sản tiền điện tử như một cách để vượt qua những khó khăn hiện tại của thị trường, khôi phục doanh số bán nhà. Chẳng hạn, một công ty có tên là Milo cung cấp dịch vụ cho các nhà đầu tư sử dụng bitcoin làm tài sản thế chấp để có được khoản vay mua nhà.

Đối với một ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la, nhà đầu tư cần gửi vào tương đương bitcoin làm tài sản thế chấp. Milo sau đó sẽ cung cấp 1 triệu đô la tiền mặt để mua ngôi nhà và phát hành một khoản vay thế chấp tương đương. Lãi suất của khoản vay này thường cao hơn vài điểm phần trăm so với khoản vay thế chấp thông thường, nhưng khách hàng có thể tránh việc bán tài sản tiền điện tử và nộp thuế trên lợi nhuận vốn.

Một số công ty khác giúp chủ nhà sử dụng giá trị tài sản ròng để mua Tài sản tiền điện tử, chiến lược của họ tương tự như hợp đồng đầu tư giá trị tài sản ròng. Sự hấp dẫn của các giao dịch này là trong thời gian hiệu lực của thỏa thuận, chủ nhà không cần phải trả nợ hàng tháng như với khoản vay giá trị tài sản ròng truyền thống.

Tuy nhiên, các nhà vận động quyền lợi người tiêu dùng bày tỏ lo ngại về những thực tiễn mới nổi này. Họ cho rằng việc đặt bất kỳ quyền giữ nào lên nhà để mua Tài sản tiền điện tử có thể là một quyết định có rủi ro cao.

Mặc dù những dự án này vẫn đang ở giai đoạn khởi đầu, nhưng chúng phản ánh xu hướng ngày càng hòa nhập giữa tài sản tiền điện tử và thị trường bất động sản truyền thống. Khi các chính sách dần được điều chỉnh, ảnh hưởng của tài sản tiền điện tử trong thị trường nhà ở có thể sẽ tăng cường, điều này sẽ mang lại cho người mua nhà và nhà đầu tư những cơ hội và thách thức mới.