Американская ипотечная финансовая компания будет принимать Криптоактивы в качестве оценки активов

Крупнейшая ипотечная финансовая организация США скоро начнет рассматривать Криптоактивы в заявках на ипотеку как законный актив, что знаменует собой важный шаг в интеграции цифровых валют в основную финансовую систему.

Руководитель жилищных дел Уильям Пултер заявил, что он поручит двум крупным ипотечным финансирующим компаниям учитывать инвестиции в криптоактивы при оценке способности покупателей к погашению кредита, включая их в общий расчет богатства. Это решение повлияет на процесс подачи заявок на ипотеку для покупателей, который традиционно учитывает только денежные сбережения и инвестиции в акции.

В качестве ключевых игроков на рынке жилья эти две компании покупают ипотечные кредиты у банков и разрабатывают стандарты, чтобы определить, какие кредиты заемщиков будут приняты. На фоне этого изменения политики все больше американцев используют цифровые валюты для покупки домов, а некоторые новые компании начинают помогать им использовать свои криптоактивы для приобретения недвижимости.

На протяжении долгого времени рынок криптоактивов подталкивал регуляторов в этом направлении, но это также вызвало беспокойство у защитников прав потребителей. Они считают, что этот волатильный и относительно слабо регулируемый инвестиционный актив начинает связываться с жилищным рынком, который имеет решающее значение для экономики.

Согласно недавнему опросу агентства недвижимости Redfin, около 14% покупателей планируют продать криптоактивы, чтобы собрать средства на первоначальный взнос за дом, что значительно выше по сравнению с 5% в 2019 году.

Некоторые инновационные компании уже начали продвигать использование криптоактивов в качестве нового способа преодолеть текущие рыночные трудности и возродить продажи жилья. Например, компания под названием Milo предлагает инвесторам услуги по получению жилищных кредитов с использованием биткойнов в качестве залога.

Для дома стоимостью 1 миллион долларов инвестор должен внести эквивалентное количество биткойнов в качестве залога. Затем Milo предоставит 1 миллион долларов наличными для покупки дома и выпустит равнозначный ипотечный кредит. Ставка по такому кредиту обычно на несколько процентов выше, чем у обычной ипотеки, но клиент может избежать продажи криптоактивов и уплаты налога на прирост капитала.

Некоторые компании помогают владельцам домов использовать чистую стоимость жилья для покупки Криптоактивов, их стратегия похожа на инвестиционные контракты по чистой стоимости жилья. Привлекательность этих сделок заключается в том, что в течение срока действия соглашения владельцам домов не нужно ежемесячно погашать, как в случае с традиционными кредитами на чистую стоимость жилья.

Однако защитники прав потребителей выражают обеспокоенность по поводу этих новых практик. Они считают, что установление какого-либо залога на жилье для покупки криптоактивов может быть высокорисковым решением.

Несмотря на то, что эти проекты все еще находятся на начальной стадии, они отражают тенденцию к все более тесной интеграции криптоактивов и традиционного рынка недвижимости. С постепенной корректировкой политики влияние криптоактивов на рынок жилья может еще больше усилиться, что создаст новые возможности и вызовы для покупателей и инвесторов.