A empresa de financiamento de hipotecas dos EUA aceitará ativos de criptografia como avaliação de ativos

A maior instituição de financiamento de hipotecas dos Estados Unidos está prestes a começar a considerar ativos de criptografia como ativos legítimos nas solicitações de hipoteca, o que marca um passo importante para a integração das moedas digitais no sistema financeiro tradicional.

O responsável pelos assuntos habitacionais, William Pulte, afirmou que irá instruir as duas grandes empresas de financiamento hipotecário a incluir os investimentos em ativos de criptografia na avaliação da capacidade de reembolso dos compradores de imóveis, considerando-os na análise da riqueza total. Esta decisão afetará o processo de candidatura ao empréstimo hipotecário dos compradores, que tradicionalmente apenas considera as poupanças em dinheiro e os investimentos em ações.

Como participantes-chave no mercado imobiliário, essas duas empresas compram hipotecas de bancos e estabelecem padrões para decidir quais empréstimos de mutuários aceitar. Essa mudança de política ocorre em um momento em que um número crescente de americanos está usando ativos de criptografia para comprar casas, e algumas empresas emergentes também começaram a ajudá-los a utilizar sua quantidade de encriptação para adquirir imóveis.

Durante muito tempo, o mercado de Ativos de criptografia tem pressionado os reguladores a avançar nessa direção, mas isso também gerou preocupações entre os defensores dos direitos dos consumidores. Eles acreditam que esses ativos de investimento voláteis e com regulação relativamente frouxa estão se associando ao mercado de habitação, que é crucial para a economia.

De acordo com uma pesquisa recente da empresa imobiliária Redfin, cerca de 14% dos compradores planejam vender ativos de criptografia para reunir fundos para o pagamento inicial da casa, uma proporção que representa um aumento significativo em relação aos 5% de 2019.

Algumas empresas inovadoras começaram a promover o uso de ativos de criptografia como uma nova forma de superar as dificuldades atuais do mercado e revitalizar as vendas de imóveis. Por exemplo, uma empresa chamada Milo oferece aos investidores a possibilidade de obter empréstimos habitacionais usando bitcoin como garantia.

Para uma casa no valor de 1 milhão de dólares, o investidor deve depositar o equivalente em Bitcoin como garantia. Milo, em seguida, fornecerá 1 milhão de dólares em dinheiro para a compra da casa e emitirá um empréstimo hipotecário equivalente. Esta taxa de empréstimo é geralmente alguns pontos percentuais mais alta do que a de um empréstimo hipotecário comum, mas o cliente pode evitar vender ativos de criptografia e pagar impostos sobre ganhos de capital.

Outras empresas ajudam os proprietários a utilizar o valor líquido da casa para comprar Ativos de criptografia, com uma estratégia semelhante aos contratos de investimento em valor líquido da casa. O apelo dessas transações reside no fato de que, durante a vigência do acordo, os proprietários não precisam fazer pagamentos mensais como fariam com um empréstimo tradicional sobre o valor líquido da casa.

No entanto, os defensores dos direitos do consumidor expressaram preocupação com essas novas práticas. Eles acreditam que estabelecer qualquer gravame sobre a casa para a compra de ativos de criptografia pode ser uma decisão de alto risco.

Embora estes projetos ainda estejam em fase inicial, eles refletem a tendência crescente de fusão entre ativos de criptografia e o mercado imobiliário tradicional. Com o ajuste gradual das políticas, a influência da criptografia no mercado habitacional pode aumentar ainda mais, trazendo novas oportunidades e desafios para compradores e investidores.