アメリカのモーゲージファイナンス会社が暗号資産を資産評価として受け入れる

アメリカ最大のモーゲージファイナンス機関が、モーゲージ申請において暗号資産を合法的な資産として扱うことを間もなく開始することは、デジタル通貨が主流の金融システムにさらに統合される重要な一歩を示しています。

住宅問題担当のウィリアム・プールトは、2つの大手モーゲージファイナンス会社に対し、住宅購入者の返済能力を評価する際に、その暗号資産投資を全体の資産評価に含めるよう指示すると述べました。この決定は、住宅購入者のモーゲージ申請プロセスに影響を与えることになります。従来は現金預金と株式投資のみが考慮されていました。

住宅市場の重要な参加者として、これら二社は銀行から住宅ローンを購入し、どの借り手のローンを受け入れるかを決定する基準を策定しています。この政策の変化が起きる中、ますます多くのアメリカ人が暗号資産を使用して家を購入しており、一部の新興企業も彼らが暗号資産の保有を利用して不動産を取得するのを助け始めています。

長い間、暗号資産市場は規制当局をこの方向に向かわせてきましたが、これは消費者の権利を擁護する者たちの懸念も引き起こしています。彼らは、このような変動が大きく、規制が比較的緩やかな投資資産が、経済にとって重要な住宅市場と関連付けられていると考えています。

不動産仲介会社Redfinの最近の調査によると、約14%の購入者が住宅の頭金を調達するために暗号資産を売却する計画を立てており、この割合は2019年の5%から著しく増加しています。

いくつかの革新的な企業が、暗号資産を現在の市場の困難を突破し、住宅販売を再活性化する新しい方法として推進し始めています。例えば、Miloという名の企業は、投資家にビットコインを担保として使用して住宅ローンを取得するサービスを提供しています。

100万ドルの価値のある家に対して、投資家は相当するビットコインを担保として預ける必要があります。Miloはその後、家の購入のために100万ドルの現金を提供し、同額の抵当ローンを発行します。このようなローンの金利は通常の抵当ローンよりも数パーセント高いですが、顧客は暗号資産を売却してキャピタルゲイン税を支払うことを避けることができます。

別の企業は、住宅所有者が住宅の純資産を利用して暗号資産を購入するのを助けており、その戦略は住宅純資産投資契約に類似しています。これらの取引の魅力は、契約の有効期間中に、住宅所有者が従来の住宅純資産ローンのように毎月返済する必要がないことです。

しかし、消費者権利の擁護者は、これらの新たな慣行に懸念を表明しています。彼らは、暗号通貨を購入するために住宅に対して何らかの留置権を設定することは、高リスクな決定である可能性があると考えています。

これらのプロジェクトはまだ初期段階にありますが、それらは暗号資産と従来の不動産市場の融合が進んでいる傾向を反映しています。政策の段階的な調整に伴い、暗号資産が住宅市場における影響力をさらに高める可能性があり、これにより購入者や投資者に新たな機会と課題をもたらすでしょう。

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