Perusahaan Pembiayaan Hipotek AS akan menerima Aset Kripto sebagai penilaian aset

Lembaga pembiayaan hipotek terbesar di Amerika Serikat akan segera mulai memperlakukan Aset Kripto sebagai aset yang sah dalam aplikasi hipotek, yang menandai langkah penting bagi digital koin untuk lebih terintegrasi dalam sistem keuangan arus utama.

Kepala urusan perumahan, William Pulte, menyatakan bahwa dia akan menginstruksikan dua perusahaan pembiayaan hipotek besar untuk memasukkan investasi Aset Kripto pembeli rumah dalam penilaian kemampuan pembayaran mereka. Keputusan ini akan memengaruhi proses aplikasi hipotek pembeli rumah, yang secara tradisional hanya mempertimbangkan tabungan tunai dan investasi saham.

Sebagai peserta kunci di pasar perumahan, kedua perusahaan ini membeli hipotek dari bank dan menetapkan standar untuk menentukan pinjaman mana yang diterima dari para peminjam. Perubahan kebijakan ini terjadi pada saat semakin banyak orang Amerika yang menggunakan Aset Kripto untuk membeli rumah, dan beberapa perusahaan baru juga mulai membantu mereka memanfaatkan kepemilikan enkripsi mereka untuk memperoleh properti.

Selama ini, pasar Aset Kripto telah mendorong lembaga pengatur untuk bergerak ke arah ini, tetapi ini juga menimbulkan kekhawatiran di kalangan advokat hak konsumen. Mereka percaya bahwa aset investasi yang sangat volatil dan relatif tidak diatur ini sedang terhubung dengan pasar perumahan yang sangat penting bagi ekonomi.

Menurut survei terbaru dari perusahaan real estat Redfin, sekitar 14% pembeli rumah berencana untuk menjual aset kripto mereka untuk mengumpulkan dana uang muka rumah, angka ini menunjukkan peningkatan signifikan dibandingkan 5% pada tahun 2019.

Beberapa perusahaan inovatif telah mulai mempromosikan penggunaan Aset Kripto sebagai cara untuk mengatasi kesulitan pasar saat ini dan menghidupkan kembali penjualan rumah. Misalnya, sebuah perusahaan bernama Milo menawarkan layanan kepada investor untuk mendapatkan pinjaman perumahan dengan menggunakan koin Bitcoin sebagai jaminan.

Untuk rumah senilai 1 juta dolar AS, investor perlu menyetor Bitcoin senilai sama sebagai jaminan. Milo kemudian akan menyediakan 1 juta dolar AS dalam bentuk tunai untuk membeli rumah, dan mengeluarkan pinjaman hipotek sebesar jumlah yang sama. Suku bunga pinjaman ini biasanya beberapa poin persentase lebih tinggi daripada pinjaman hipotek biasa, tetapi pelanggan dapat menghindari menjual Aset Kripto dan membayar pajak capital gain.

Beberapa perusahaan membantu pemilik rumah memanfaatkan ekuitas rumah untuk membeli Aset Kripto, dengan strategi yang mirip dengan kontrak investasi ekuitas rumah. Daya tarik dari transaksi ini adalah selama periode validitas perjanjian, pemilik rumah tidak perlu melakukan pembayaran bulanan seperti pada pinjaman ekuitas rumah tradisional.

Namun, advokat hak konsumen mengungkapkan kekhawatiran terhadap praktik-praktik baru ini. Mereka percaya bahwa menetapkan hak gadai pada rumah untuk membeli Aset Kripto bisa menjadi keputusan yang berisiko tinggi.

Meskipun proyek-proyek ini masih dalam tahap awal, mereka mencerminkan tren semakin menggabungkan Aset Kripto dengan pasar real estat tradisional. Seiring dengan penyesuaian kebijakan yang bertahap, pengaruh Aset Kripto di pasar perumahan mungkin akan semakin meningkat, yang akan membawa peluang dan tantangan baru bagi pembeli rumah dan investor.