La compañía de financiamiento de hipotecas de EE.UU. aceptará encriptación como evaluación de activos

La mayor institución de financiamiento hipotecario de Estados Unidos está a punto de comenzar a considerar los Activos Cripto como un activo legítimo en las solicitudes de hipoteca, lo que marca un paso importante en la integración de las monedas digitales en el sistema financiero tradicional.

El responsable de asuntos de vivienda, William Purt, declaró que instruirá a las dos grandes compañías de financiamiento hipotecario para que, al evaluar la capacidad de reembolso de los compradores de vivienda, incluyan sus inversiones en Activos Cripto en la consideración de su riqueza total. Esta decisión afectará el proceso de solicitud de hipotecas de los compradores de vivienda, que tradicionalmente solo considera los ahorros en efectivo y las inversiones en acciones.

Como actores clave en el mercado de la vivienda, estas dos empresas compran hipotecas a los bancos y establecen estándares para decidir qué préstamos aceptar de los prestatarios. Este cambio de política ocurre en un momento en que cada vez más estadounidenses están utilizando Activos Cripto para comprar casas, y algunas empresas emergentes también han comenzado a ayudarles a utilizar su cantidad de encriptación para adquirir bienes raíces.

Durante mucho tiempo, el mercado de Activos Cripto ha estado impulsando a los reguladores en esta dirección, pero esto también ha suscitado preocupaciones entre los defensores de los derechos de los consumidores. Creen que este tipo de activos de inversión, que son bastante volátiles y cuentan con una regulación relativamente laxa, están comenzando a relacionarse con el mercado de vivienda, que es crucial para la economía.

Según una reciente encuesta de la agencia inmobiliaria Redfin, aproximadamente el 14% de los compradores de vivienda planean vender activos cripto para reunir fondos para el pago inicial de la casa, un aumento significativo en comparación con el 5% de 2019.

Algunas empresas innovadoras han comenzado a promover el uso de Activos Cripto como una nueva forma de superar las dificultades actuales del mercado y revitalizar las ventas de viviendas. Por ejemplo, una empresa llamada Milo ofrece a los inversores el servicio de obtener préstamos hipotecarios utilizando bitcoin como garantía.

Para una casa valorada en 1 millón de dólares, el inversor debe depositar el equivalente en bitcoin como garantía. Milo luego proporcionará 1 millón de dólares en efectivo para la compra de la casa y otorgará un préstamo hipotecario equivalente. La tasa de interés de este préstamo suele ser varios puntos porcentuales más alta que la de una hipoteca normal, pero los clientes pueden evitar vender Activos Cripto y pagar impuestos sobre ganancias de capital.

Otras empresas ayudan a los propietarios a utilizar el valor neto de la vivienda para comprar Activos Cripto, y su estrategia es similar a los contratos de inversión en el valor neto de la vivienda. El atractivo de estas transacciones radica en que, durante la vigencia del acuerdo, los propietarios no necesitan realizar pagos mensuales como en un préstamo tradicional sobre el valor neto de la vivienda.

Sin embargo, los defensores de los derechos del consumidor expresan su preocupación por estas prácticas emergentes. Creen que establecer cualquier gravamen sobre una vivienda para comprar Activos Cripto podría ser una decisión de alto riesgo.

A pesar de que estos proyectos aún están en sus primeras etapas, reflejan la creciente fusión entre los Activos Cripto y el mercado inmobiliario tradicional. Con el ajuste gradual de las políticas, la influencia de los Activos Cripto en el mercado de la vivienda podría aumentar aún más, lo que traerá nuevas oportunidades y desafíos para los compradores y los inversores.