O governo dos EUA considera incluir Bitcoin na avaliação de hipotecas, o mercado privado já testou 65 milhões de dólares

Recentemente, o diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA (FHFA) anunciou que solicitou às duas grandes empresas de hipotecas que estudassem a inclusão de criptomoedas como Bitcoin no sistema de avaliação de hipotecas. Esta notícia despertou a atenção do mercado, e o preço do Bitcoin subiu 2,2%, atingindo 107.000 dólares, com a participação de mercado aumentando para 66%.

É importante notar que o atual diretor da FHFA tem apoiado publicamente as criptomoedas desde 2019 e tem utilizado sua influência para promover a adoção de ativos digitais e a abertura de políticas. As divulgações financeiras mostram que ele possui uma grande quantidade de Bitcoin e Solana, além de ter investido em ações de empresas de mineração de Bitcoin nos Estados Unidos.

Os dois gigantes da hipoteca desempenham um papel crucial no mercado de hipotecas dos EUA, sustentando cerca de 70% do mercado de hipotecas. Eles garantem a liquidez do mercado de empréstimos atuando como formadores de mercado no mercado secundário de hipotecas. Quaisquer mudanças de política da FHFA terão um impacto profundo sobre os potenciais compradores de casas e sobre toda a indústria financeira.

Atualmente, os mutuários que desejam usar ativos digitais no processo de hipoteca devem primeiro convertê-los em dólares e depositar os fundos em uma conta bancária regulamentada nos EUA por pelo menos 60 dias. A revisão da FHFA deverá investigar se essas regras precisam ser atualizadas, com foco em aspectos como avaliação de ativos, histórico de posse e tratamento de stablecoins.

O mercado privado já fez tentativas neste campo. Algumas empresas de tecnologia financeira lançaram produtos de empréstimo com criptomoedas, permitindo que os mutuários utilizem ativos digitais como garantia, sem a necessidade de vender criptomoedas para obter financiamento para a habitação. No entanto, esses produtos atualmente operam fora do sistema federal de hipotecas, enfrentando taxas de juros e riscos mais elevados.

Se a FHFA optar por avançar com esta política, será um marco na transição das criptomoedas de ativos de investimento para ferramentas financeiras práticas. Embora a implementação específica ainda leve tempo, já foi enviada uma forte sinalização ao mercado: o sistema financeiro tradicional está abrindo as portas para os ativos criptográficos.