ブロックチェーン技術がますます普及する今日、いくつかの独自のWeb3プロジェクトが従来の不動産分野に進出し始めています。しかし、このような革新の背後には巨大なリスクが潜んでいる可能性があります。

最近、「デジタル不動産」を名乗るプロジェクトが広く注目を集めています。このプロジェクトはブロックチェーン技術を通じて不動産のトークン化を実現すると主張していますが、実際には複数のリスクが存在する可能性があります。

まず、プロジェクトのいわゆる「不動産NFT」は実際には単なる画像の権利確認に過ぎません。アメリカ・カリフォルニア州の裁判所の判例によれば、この種のトークンを保持しているだけでは実際の不動産に対する所有権を保持者に与えることはできません。このような行為は投資家を誤解させ、法的な争いを引き起こす可能性があります。

次に、プロジェクトが約束した高額な賃貸収益にも疑問が残ります。年利回りが12%に達すると宣伝されていますが、ブロックチェーン上のデータは、3ヶ月連続で配当を実現できていないことを示しています。さらに懸念されるのは、資金プールの94%が後期投資家の元本であり、この構造は典型的なポンジスキームに非常に似ています。

プロジェクトのトークン配分にも深刻な中央集権の問題があります。上位10のアドレスが流通量の94%をコントロールしており、これは少数の人々が市場価格を操作できることを意味します。同時に、スマートコントラクトの中に増発バックドアが発見されており、プロジェクト側がいつでも資金プールを空にすることを可能にしています。

オンチェーンデータはプロジェクトの問題をさらに証明しています。不動産NFTの取引量はゼロにまで減少し、実際の賃料収益率はマイナス100%です。さらに、プロジェクトチームが毎月約47万ドルのトークンを売却している証拠があり、資金の流れはあるオフショア企業に向かっています。

デジタル資産の分野では、革新が重要であることは確かですが、投資家はより警戒を保ち、プロジェクトの背後にある実質を慎重に検討するべきです。特に、伝統的な資産を簡単にデジタル化できると主張するプロジェクトには、特別な警戒が必要です。Web3時代においては、理性的な投資と慎重な意思決定がこれまで以上に重要です。