5 Imprescindibles para una Inversión Inmobiliaria Rentable, Según Grant Cardone

El magnate inmobiliario y gerente de fondos de capital privado Grant Cardone dijo que solo hay una clase de activos que siempre te hace ganar dinero, genera ingresos pasivos, se aprecia a largo plazo y ofrece ventajas fiscales.

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“No es oro, plata, Bitcoin o el mercado de valores — es bienes raíces,” dijo anteriormente a GOBankingRates.

1. Encuentra la Propiedad Adecuada — también conocida como ‘El Trato’

El primer paso es elegir la propiedad adecuada.

“Primero, necesitas el trato,” dijo. “Cuando hablo del trato, me refiero a la propiedad en sí — dónde está, qué hace, cómo funciona.”

La ubicación, condición y potencial de ingresos de la propiedad deben ser evaluados correctamente antes de que firme en la línea de puntos. Si una propiedad no tiene sentido en papel, simplemente no será una buena inversión.

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2. Entender la Deuda que Asumirás

A continuación, evalúa la deuda que tendrás que asumir para adquirir la propiedad, dijo Cardone.

Asegúrate de entender los términos de tu hipoteca, incluidos las tasas de interés, los cronogramas de amortización y cómo la deuda afectará tu flujo de efectivo.

3. Usa Capital — Pero No Necesariamente El Tuyo

Necesitarás acceder a capital para comprar una propiedad, pero no necesitas usar todo tu propio dinero para hacer un trato.

“No tengo que tener el efectivo,” dijo Cardone. “Ojalá hubiera sabido eso. Estuve comprando bienes raíces durante cinco años y no me di cuenta de que no necesitaba efectivo — mi efectivo — para comprar bienes raíces.”

En su lugar, puede aprovechar el capital de socios, capital privado o sindicación para financiar acuerdos.

4. Construir una Red de Apoyo en Bienes Raíces

Cuando compras una propiedad de inversión, generalmente requiere toda una red de personas para concretar el trato.

“No hay forma de hacer bienes raíces por tu cuenta, nunca,” dijo Cardone.

Esta "red" puede incluir prestamistas, agentes de seguros, administradores de propiedades y inquilinos.

“Vas a tener al gobierno, un banco involucrado, probablemente inversores, definitivamente residentes, una compañía de seguros, impuestos sobre la propiedad…”, dijo Cardone. “No hay forma de hacer bienes raíces por tu cuenta.”

5. Confianza: El factor X que no puedes falsificar

La confianza es un activo que necesitarás para cerrar cualquier trato exitoso, pero no puedes fabricarla ni comprarla.

La historia continúa: “No hay una pastilla para eso, y vale miles de millones”, dijo Cardone. “La confianza no es algo que puedes exagerar, como, ‘lo fingiré hasta que lo logre’. No intentes eso en bienes raíces.”

Cardone cree que fingir confianza puede llevarte a perder oportunidades de negocio debido a la pérdida de credibilidad.

“Fingir hasta que lo logres en bienes raíces significa que vas a fingir, y nunca lo lograrás,” dijo, “porque todos van a darse cuenta de que estás fingiendo.”

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Este artículo apareció originalmente en GOBankingRates.com: 5 Imprescindibles para una Inversión Inmobiliaria Rentable, Según Grant Cardone

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