El gobierno de EE. UU. considera incluir Bitcoin en la evaluación de hipotecas, el mercado privado ya ha probado con 65 millones de dólares

Recientemente, el director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de EE. UU. (FHFA) declaró que ha solicitado a los dos grandes prestamistas hipotecarios que estudien la inclusión de criptomonedas como Bitcoin en el sistema de evaluación de hipotecas. Esta noticia ha llamado la atención del mercado, y el precio de Bitcoin ha subido un 2.2%, alcanzando los 107,000 dólares, y su participación en el mercado ha aumentado al 66%.

Es importante señalar que el actual director de la FHFA ha apoyado públicamente las criptomonedas desde 2019 y ha utilizado su influencia para promover la adopción de activos digitales y la apertura de políticas. Las divulgaciones financieras muestran que posee una gran cantidad de Bitcoin y Solana, y ha invertido en acciones de empresas mineras de Bitcoin en Estados Unidos.

Los dos grandes gigantes hipotecarios juegan un papel clave en el mercado de hipotecas en Estados Unidos, respaldando aproximadamente el 70% del mercado hipotecario. Actúan como creadores de mercado en el mercado secundario de hipotecas, asegurando la liquidez del mercado de préstamos. Cualquier cambio de política de la FHFA tendrá un profundo impacto en los posibles compradores de vivienda y en toda la industria financiera.

Actualmente, los prestatarios que deseen utilizar activos digitales en el proceso de préstamo hipotecario deben convertirlos primero a dólares y depositar los fondos en una cuenta bancaria regulada en EE. UU. durante al menos 60 días. Se espera que la revisión de la FHFA examine si es necesario actualizar estas regulaciones, y el enfoque puede incluir aspectos como la valoración de activos, la historia de tenencia y el tratamiento de las monedas estables.

El mercado privado ya ha realizado intentos en este campo. Algunas empresas de tecnología financiera han lanzado productos de préstamos hipotecarios en criptomonedas, que permiten a los prestatarios empeñar activos digitales como garantía para obtener financiamiento para vivienda sin necesidad de vender moneda. Sin embargo, estos productos actualmente operan fuera del sistema federal de préstamos hipotecarios, enfrentando tasas de interés y riesgos más altos.

Si la FHFA decide avanzar con esta política, marcará la transición de las criptomonedas de ser un producto de inversión a convertirse en herramientas financieras prácticas. Aunque su implementación concreta aún tomará tiempo, ya se ha enviado una fuerte señal al mercado: el sistema financiero tradicional está abriendo sus puertas a los activos criptográficos.