5 أشياء أساسية لاستثمار عقاري مربح، وفقًا لجرانت كاردون

قال رجل الأعمال العقاري ومدير صندوق الأسهم الخاصة غرانت كاردون إن هناك فئة واحدة من الأصول التي تجعلك تكسب المال دائمًا، وتولد دخلًا سلبياً، وتزداد قيمتها على المدى الطويل، وتوفر مزايا ضريبية.

استكشف المزيد: 25 مكانًا لشراء منزل إذا كنت تريد أن تزيد قيمته

اقرأ التالي: 10 أشياء عبقرية يقولها وارن بافيت لتفعلها بأموالك

"ليس الذهب أو الفضة أو البيتكوين أو سوق الأسهم - إنه العقار" ، قال سابقًا لموقع GOBankingRates.

1. ابحث عن العقار المناسب - المعروف أيضًا باسم ‘الصفقة’

الخطوة الأولى هي اختيار العقار المناسب.

"أولاً، تحتاج إلى الصفقة،" قال. "عندما أتحدث عن الصفقة، أنا أتحدث عن العقار نفسه - أين يقع، ماذا يفعل، كيف يعمل."

يجب تقييم موقع العقار وحالته وإمكانية تحقيق الدخل بشكل صحيح قبل أن توقع على الخط المنقط. إذا لم يكن العقار منطقيًا على الورق، فلن يكون استثمارًا جيدًا ببساطة.

اكتشف: أفضل 10 أماكن لشراء عقار للإيجار قصير الأجل لكسب دخل سلبي في 2025

2. فهم الدين الذي ستتحمله

بعد ذلك، قم بتقييم الدين الذي ستضطر لتحمله للحصول على العقار، قال كاردون.

تأكد من فهمك لشروط الرهن العقاري الخاص بك، بما في ذلك أسعار الفائدة، وجداول الاستهلاك، وكيف سيؤثر الدين على تدفقك النقدي.

3. استخدم الأسهم — ولكن ليس بالضرورة أسهمك الخاصة

ستحتاج إلى الوصول إلى حقوق الملكية لشراء عقار، ولكن لا تحتاج إلى استخدام كل أموالك الخاصة لإتمام الصفقة.

"لا يجب أن أملك النقود،" قال كاردون. "كنت أتمنى لو كنت أعلم ذلك. لقد كنت أشتري العقارات لمدة خمس سنوات ولم أدرك أنني لم أكن بحاجة إلى النقود — نقودي — لشراء العقارات."

بدلاً من ذلك، يمكنك الاستفادة من رأس المال الشريكي أو الأسهم الخاصة أو التكتل لتمويل الصفقات.

٤. بناء شبكة دعم للعقارات

عند شراء عقار استثماري، عادة ما يتطلب الأمر شبكة كاملة من الأشخاص لإتمام الصفقة.

"لا توجد طريقة للقيام بالعقارات بمفردك، أبداً"، قال كاردون.

يمكن أن تشمل هذه "الشبكة" المقرضين ووكلاء التأمين ومديري الممتلكات والمستأجرين.

"ستكون هناك الحكومة، بنك مشارك، ربما مستثمرون، بالتأكيد سكان، شركة تأمين، ضرائب ملكية..." قال كاردون. "لا يوجد طريقة للقيام بالعقارات بمفردك."

5. الثقة: العامل الذي لا يمكنك التظاهر به

الثقة هي أحد الأصول التي ستحتاجها لإغلاق أي صفقة ناجحة - ولكن لا يمكنك تصنيعها أو شراؤها.

تستمر القصة "لا توجد حبة لذلك، وهي تساوي مليارات"، قال كاردون. "الثقة ليست شيئًا يمكنك المبالغة فيه، مثل، 'سأظهر أنني واثق حتى أحقق النجاح.' لا تحاول ذلك في العقارات."

يعتقد كاردون أن التظاهر بالثقة يمكن أن يجعلك تفوت صفقات بسبب فقدان المصداقية.

"التظاهر حتى النجاح في العقارات يعني أنك ستتظاهر، ولن تنجح أبداً،" قال، "لأن الجميع سيعرف أنك تتظاهر."

المزيد من GOBankingRates

• 3 سيارات SUV فاخرة ستشهد انخفاضات كبيرة في الأسعار في صيف 2025
• 4 أشياء يجب عليك القيام بها إذا كنت ترغب في التقاعد مبكرًا
• كم من المال يحتاج الشخص ليُعتبر من الطبقة المتوسطة في ولايتك؟
• 7 أشياء ستسعدك لأنك قمت بتقليص حجمها في التقاعد

ظهرت هذه المقالة في الأصل على GOBankingRates.com: 5 أشياء ضرورية لاستثمار عقاري مربح، وفقًا لجرانت كاردون

عرض التعليقات